Nachtegaalstraat 14

DISCLAIMER: ENERGIELABEL G, OMDAT ER GEEN BEWIJS IS GELEVERD VAN DE DAK EN VLOERISOLATIE IN GEDEELTEN VAN DE WONING.

Een verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, comfortabele vloerverwarming én een royale, degelijk gebouwde schuur met vliering. Aan de Nachtegaalstraat 14 woon je in een rustige en prettige woonomgeving, met een basisschool en openbare speelplaats op loopafstand. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin combineert volop groen met praktische ruimte en heeft als bijzonder decor molen De Korenbloem. Voeg daar de eigen parkeergelegenheid en de vele bergruimte aan toe en je hebt een woning die op meerdere fronten weet te verrassen!

BINNEN
Via de voorzijde komen we binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ontvangt volop daglicht door de brede raampartij met uitzicht richting de straat. Dankzij de aanwezige beplanting in de voortuin is tegelijkertijd een prettige mate van privacy gecreëerd. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de achtertuin. Doordat het geheel zowel aan de voor- als achterzijde natuurlijk licht ontvangt, ontstaat een aangenaam lichte leefruimte.

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken. Deze is uitgevoerd in een landelijke stijl, waarbij de warme groene fronten direct voor een sfeervolle uitstraling zorgen. De keuken bestaat uit twee keukenblokken en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de ene zijde vinden we onder meer de koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Het tegenoverliggende keukenblok is voorzien van de spoelbak, veel kastruimte en een raam met fijn uitzicht op de tuin. De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een houtlook PVC-vloer, waardoor deze ruimtes mooi op elkaar aansluiten.
Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze bevindt zich onder de trapopgang naar de eerste verdieping en zorgt voor welkome aanvullende bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebouwd, waarbij onder andere de achterhal, toiletruimte, wasruimte en badkamer zijn gerealiseerd. Ook een gedeelte van de keuken bevindt zich in deze aanbouw. Vanuit de achterhal is rechtstreeks toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje. In de naastgelegen wasruimte is de witgoedopstelling praktisch op hoogte geplaatst.

Aan de achterzijde van de uitbouw vinden we de royale badkamer. Deze is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, grote spiegelwand, ligbad, douche, designradiator, spotverlichting en een royaal badkamermeubel. De blauw-wit geblokte plavuizenvloer geeft de badkamer een karakteristiek accent en komt ook terug in de toiletruimte. In de gang en wasruimte ligt een nette natuurstenen plavuizenvloer.

Extra comfortabel is dat de vloer van de gehele begane grond is geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Zo beschikt ook de raampartij aan de voorzijde van de woonkamer over een rolluik. De rolluiken zijn deels elektrisch en deels handmatig te bedienen.

Via de trap in de entreehal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de dakkapel en het raam in de zijgevel prettig licht. Onder het knieschot zijn vaste, op maat gemaakte kasten gerealiseerd en daarnaast beschikt de kamer over een separate vaste kast. Een fijne, royale slaapkamer met veel praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn wat compacter van formaat, maar genieten van een goede daglichttoetreding en zijn voorzien van rolluiken. Vanuit één van deze slaapkamers is het platte dak bereikbaar.

Op de overloop bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de bergzolder. Ook hier valt via de zijgevel natuurlijk licht naar binnen. Een praktische extra verdieping voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITEN
Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor één auto. De achtertuin is zowel vanuit de achterhal als via de poort aan de zijkant van de woning bereikbaar.

De tuin is grotendeels bestraat met betonklinkers die in fraaie patronen zijn gelegd. Hierdoor vraagt de tuin relatief weinig onderhoud, terwijl de verschillende borders juist zorgen voor een groene en kleurrijke uitstraling. De organisch gevormde plantvakken zijn gevuld met uiteenlopende beplanting en geven de tuin een sfeervol en verzorgd karakter.

Aan de zijkant van de woning is een fijne plek gecreëerd voor een tuintafel. Het aanwezige zonnescherm zorgt ervoor dat hier op zonnige dagen ook heerlijk beschut kan worden gezeten. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich daarnaast een kleine overkapping. Een praktische plek voor bijvoorbeeld de containers en andere spullen die je graag droog wilt stallen. Ook zijn hier buitenstopcontacten aanwezig.

Helemaal achter op het perceel staat een royale en zeer degelijk gebouwde schuur. Deze is goed geïsoleerd en voorzien van zowel elektra als water. Vanuit de tuin is de schuur via twee afzonderlijke deuren toegankelijk en binnen is volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's en opslag. Via de vliering is bovendien een zeer ruime zolder bereikbaar, waardoor ook hier aan bergruimte geen gebrek is.

En zelfs achter de schuur is nog extra ruimte aanwezig. Via de achteruitgang van de schuur bereik je een smalle strook eigen grond. Deze is overkapt met transparante platen en kan uitstekend worden gebruikt als aanvullende bergruimte.

Tussen al het groen is bovendien een fraai stukje Haaksbergen zichtbaar: vanuit de achtertuin kijk je uit op molen De Korenbloem. Een bijzonder en karakteristiek decor voor deze fijne buitenruimte.

BUURT
De Nachtegaalstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk in Haaksbergen. De straat heeft een aangenaam woonkarakter en vormt een fijne uitvalsbasis voor zowel gezinnen als andere woningzoekers die graag rustig willen wonen.

Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Een basisschool bevindt zich op loopafstand en ook een openbare speelplaats voor kinderen is dichtbij gelegen. Zo combineert deze woning een rustige woonomgeving met verschillende voorzieningen in de directe nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 90 m² en perceeloppervlakte 217 m²;
• Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers;
• Gehele begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handmatig bedienbaar;
• Eigen parkeergelegenheid voor één auto;
• Royale, goed geïsoleerde schuur met elektra, water, vliering/zolder en aanvullende bergruimte achter de schuur;
• Rustige ligging met basisschool en openbare speelplaats op loopafstand en vanuit de achtertuin zicht op molen De Korenbloem.

VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom